Штраф за незаконную постройку на участке может стать неприятным последствием возведения сооружения без разрешительных документов. Прохождение процедуры регистрации строения позволит исключить подобные инциденты, и даст возможность избежать ненужных затрат.
Какая постройка признается нелегальной.
Для строительства любого основательного объекта требуется получение разрешительной документации. Прохождение подобной процедуры гарантирует, что строение будет соответствовать всем нормам градостроительного законодательства и существующим стандартам безопасности. В жизни часто встречаются ситуации, когда граждане решают самостоятельно возвести дом или иную постройку, нарушая тем самым права и интересы соседей или третьих лиц. В такой ситуации виновника можно привлечь к ответственности, но для этого потребуется доказать факт нелегальности строения.
Незаконность постройки можно определить по следующим признакам:
- Возведение фундаментального строения было выполнено без получения разрешительной документации;
- При строительстве были нарушены общепринятые нормы и правила, установленные действующим законодательством и актами местного уровня;
- У владельца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором находится постройка.
Незаконным будет признано сооружение, которое возведено на непредназначенных для таких целей землях. В этом случае нарушается правило целевого использования участка. Если надел выделен для ведения садового хозяйства или имеет статус сельскохозяйственных угодий, то на нем нельзя возводить дома для постоянного проживания. Недопустимо осуществлять строительство на землях, которые относятся к заповедникам или иным охраняемым территориям.
Для признания постройки незаконной зачастую требуется обращение с жалобой в контролирующие ведомства. Специалисты организации на основании обращения проводят обследование объекта, после чего составляется акт-предписание. В зависимости от степени выявленного нарушения лицо могут обязать устранить недочеты или снести постройку, а финансовые санкции предполагают наложение штрафа.
Куда жаловаться на незаконную постройку.
При выявлении факта незаконного строительства или возведения сооружения с нарушением законодательных норм заинтересованные лица могут попытаться решить вопрос в мирном порядке. Если соглашения достичь не удается, то в этом случае существует несколько вариантов решения возникшей проблемы.
Подать жалобу гражданин вправе в следующие инстанции:
- местную администрацию;
- Росреестр;
- Роспотребнадзор;
- прокуратуру;
- суд.
Подача заявления в департамент по вопросам строительства и архитектуре не всегда дает ожидаемый результат. Связана такая ситуация с тем, что полномочия такого ведомства ограничены. Такой вариант приемлем в случае, если речь идет о возведении незаконной постройки на землях, принадлежащих муниципальному образованию.
В тексте жалобы требуется четко и подробно описать суть обращения. Необходимо указать следующую информацию:
- на какой территории выявлен факт незаконного строительства;
- в чем выражается нарушение действующего законодательства;
- описание имеющихся доказательств, в том числе видео, фотографии и заключения специалистов;
- сведения о лицах, которые могут выступить в качестве свидетелей и подтвердить факт нарушения.
Срок рассмотрения жалобы определяется внутренними регламентами конкретного ведомства и должностными инструкциями специалистов. По сложившейся практике ответ обычно приходит в течение 30 дней. В документе отражается информация о выявленных нарушениях и планируемых мерах, которые предполагается применить по отношению к виновному лицу.
Какие постройки нужно регистрировать, а какие не нужно.
Под регистрацией принято понимать процедуру, в результате прохождения которой у владельца появляется официальное право собственности на недвижимость. Соблюдение законодательных требований позволить избежать различного рода проблем, связанных с соседями и третьими лицами. Наличие на руках правоустанавливающих документов дает следующие преимущества:
- Возможность осуществления имущественных сделок, в том числе продажи, дарения и передачи по наследству;
- Допустимость оформления постоянной прописки для владельца и членов его семьи;
- Отсутствие риска наложения штрафов за незаконную постройку или сноса нелегального сооружения;
- Возможность подключения газа и различных инженерных систем.
Признаками индивидуального жилого дома принято считать:
- использование для постоянного проживания;
- обособленное расположение от других зданий;
- нахождение на отведенном для его строительства участке;
- наличие не более трех этажей;
- расчет на проживание одной семьи;
- наличие отопления, водопровода и иных инженерных систем.
В отношении дачных домов был введен упрощенный порядок регистрации прав собственности, который получил название «дачная амнистия». Он предполагает минимальное количество документов и отсутствие бюрократических препятствий.
Возможные последствия: штраф, уголовная ответственность и снос самостроя.
За возведения незаконной постройки предусмотрены различные виды ответственности, а вид наказания зависит от тяжести допущенных правонарушений и их последствий. Виновному лицу могут грозить финансовые санкции или уголовная ответственность.
Возможны следующие вида наказания:
- Административная — нарушителя обязуют уплатить штраф;
- Уголовная — предусматривается в случае, если в результате строительных работ здоровье и жизнь людей были подвергнуты опасности;
- Гражданско-правовая — нелегально построенная постройка подлежит сносу соотнесением затрат на счет владельца.
Можно ли избежать штрафа: куда обращаться, что делать.
Избежать штрафа можно путем прохождения процедуры легализации постройки. Если речь идет об использовании преимущества дачной амнистии, то заявителю требуется учесть, что срок действия упрощенной процедуры оформления документов продлен до 2021 года.
Вариант легализации незаконно возведенного строения гораздо предпочтительней, так как в этом случае владельцу не требуется скрываться от специалистов контролирующих органов. Собственник получает полное право на объект и вправе распоряжаться им по собственному усмотрению. При оформлении документов потребуется уплатить госпошлину в размере 350 рублей, а сумма штрафа за самострой для физического лица может достигнуть 10 000 рублей.
Оптимальным вариантом выступает узаконивание возведенной постройки в рамках административного порядка. Для прохождения процедуры потребуется проведение экспертизы, получение одобрения от Госинспекции, земельного комитета и отдела архитектуры.
В ходе судебного разбирательства будут выясняться существенные обстоятельства дела:
- наличие имеющихся документов;
- соблюдение при строительстве норм СНИП;
- выполнение строительных стандартов;
- технические характеристики и назначение строения;
- соответствие целевого использование участка.
При несоответствии строения нормам градостроительного законодательства, требованиям санитарной и пожарной безопасности либо создания угрозы для окружающих суд вынесет отрицательное решение. Аналогичный вердикт последует в случае, если в ходе строительства нарушены границы соседского участка либо работы выполнены без разрешения на муниципальной земле.
Возведение самовольной постройки может грозить собственнику большим количеством неприятностей. Исключить риск развития негативных событий позволит прохождение процедуры легализации строения, а после получения документов собственник вправе будет совершать в отношении объекта все виды имущественных сделок.
Загрузка...
