Что такое целевой кредит на покупку жилья и чем он отличается от ипотеки

Целевой кредит на жилье,красивый дом на холме

Целевой кредит на жилье представляет собой вид банковского продукта, в рамках которого разрешается приобрести исключительно тот объект, который предусмотрен условиями кредитования. Тем и отличается целевой кредит от нецелевого, что кредитор предоставляет средства в пользование заемщика на строго определенные цели. Рассмотрим, в чем особенности целевого кредита.

Понятие

Суть данного способа кредитования заключается в том, что банк выделяет заемщику средства под определенные цели, например, на покупку жилья. При этом тратить деньги на иные нужды категорически запрещено.

Если гражданин оформляет целевой кредит, он должен быть готов к тому, что кредитор станет тщательным образом контролировать процесс расходования заемных средств. Это значит, что купить за счет целевого кредита, например, дорогой автомобиль не получится. В данном случае подобные действия чреваты уголовным преследованием заемщика и предъявлением требования о досрочном возврате средств.

На первый взгляд понятие целевой кредит на покупку жилья равнозначно понятию ипотеки. Однако, несмотря на имеющееся сходство, это не одно и то же. Кредитование с целью приобретения жилья предусматривает обязательное условие в виде обеспечения исполнения заемщиком взятых на себя обязательств, поэтому и в том, и в другом случае гарантией выступает недвижимость, передаваемая банку в залог.

В отличие от ипотечного займа, целевой кредит выделяется на покупку конкретного жилого помещения, сведения о котором фиксируются в кредитном соглашении. При этом ссуженные средства не обналичиваются, а кредитор осуществляет контроль за тем, чтобы их использование соответствовало назначению.

Таким образом, целевой кредит на покупку жилья – далеко не ипотека, а особый способ кредитования, позволяющий заемщику приобрести на средства кредитора конкретный объект, имеющий адрес и определенные характеристики.

В чем особенности целевого кредитования

В первую очередь важно акцентировать внимание на том, что заемщик после получения целевого кредита в определенный момент должен будет отчитаться перед кредитором о расходовании средств на покупку квартиры или иного разрешенного условиями договора объекта.

Так же, как при ипотечном кредитовании, приобретенное жилье вплоть до исполнения заемщиком обязательств по кредитному соглашению будет иметь совладельца в виде залогодержателя, которым в данном случае выступает кредитор. В этой связи кредитополучатель вправе владеть и пользоваться предметом залога, например, жить в нем, прописывать членов семьи, сдавать в аренду, но ограничен в праве распоряжения имуществом. К примеру, продать такое жилье без разрешения банка нельзя.

Целевой заем сильно напоминает ипотечный, однако, есть у него свои специфические особенности:

  • более низкая процентная ставка по кредиту;
  • необходимость оформления не только договора страхования на предмет залога, но также обязательной страховки здоровья и жизни заемщика;
  • необходимость предоставления кредитору расширенного пакета документов;
  • запрет на выдачу средств кредита наличными (банк самостоятельно перечисляет деньги на счет продавца или застройщика).

Есть еще одна характерная особенность – это возможность использования средств материнского капитала, что безусловно можно отнести к плюсам.

Важно несколько слов сказать и о кредитном договоре на предоставление целевого займа, который обладает рядом характерных особенностей, в частности следующих:

  1. Данный вид соглашения оформляется в письменной форме с последующей регистрацией в органах Росреестра (нотариальное удостоверение сделки необязательно);
  2. В отличие от иных видов соглашений договор на предоставление целевого займа наделяется юридической силой не с момента, когда стороны поставят в нем подписи, а с момента перевода денежных средств;
  3. В качестве приложения к договору составляется акт приема-передачи с указанием даты и места передачи денег, величины переданных средств, реквизитов и подписей сторон.
  4.  Содержание договора в обязательном порядке должно включать сведения:
  • о величине займа;
  • о порядке возврата средств банку (кредитор должен приложить график платежей);
  • о величине и порядке начисления процентов (если ставка не указана, процент по займу автоматически приравнивается к величине ставки рефинансирования).

 

 

Что нужно для оформления

Алгоритм оформления целевого кредита достаточно прост, однако, включает большое количество манипуляций:

  1. Выбор подходящего для покупки жилья;
  2. Выбор кредитора, предоставляющего целевой кредит на более выгодных условиях. При этом не стоит ориентироваться только на процент, так как иногда сниженная процентная ставка подразумевает жесткие требования и скрытые комиссии;
  3. Подготовка пакета документов и подача заявки в банк;
  4. Рассмотрение заявления (от 3 до 30 дней);
  5. Оценка выбранного для покупки объекта;
  6. Оформление договора страхования;
  7. Подписание кредитного соглашения с банком;
  8. Совершение сделки с продавцом недвижимости;
  9. Регистрация права на приобретенный объект с установлением обременения в виде залога;
  10. Перевод банком средств займа на счет продавца.

Далее следует период погашения кредита в соответствии с утвержденным графиком и снятие обременения после исполнения обязательств в полном объеме.

Теперь, что касается требований, предъявляемых к потенциальному кредитополучателю, главное из которых заключается в достаточной платежеспособности клиента. Гражданин, имеющий хороший доход, а также возможность внести значительную сумму первоначального взноса, может рассчитывать на одобрение максимальной величины целевого займа.

Кроме того, чтобы получить средства в рамках целевого кредита заемщик должен отвечать следующим требованиям:

  • Наличие гражданства;
  • Возраст от 21 до 65 лет;
  • Наличие официального места работы и стажа у последнего работодателя не менее полугода;
  • Обязательное подтверждение величины получаемого дохода;
  • Наличие прописки в населенном пункте, где расположено отделение кредитора;
  • Привлечение второго супруга в качестве созаемщика, если брак зарегистрирован.

Так как первостепенным требованием кредитора является требование о наличии подтвержденного дохода, для одобрения кредита заемщику потребуется справка формы 2-НДФЛ либо иной, применяемой банком формы.

Помимо справки, в перечень обязательных документов будут входить:

  • заполненное заявление-анкета;
  • паспорт;
  • оригинал или заверенная надлежащим образом копия трудовой книжки;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • свидетельства о рождении детей;
  • военный билет.

Эти документы потребуются при подаче заявки, а если банк одобрит кредит, заемщик должен предоставить пакет документации следующего содержания:

  • разрешение на возведение объекта, выданное застройщику;
  • документ, подтверждающий право собственности продавца;
  • правоустанавливающий документ на приобретаемое жилье;
  • технический и кадастровый паспорта на жилое помещение;
  • отчет об оценке объекта недвижимости;
  • договор страхования.

 

Особенности кредитования в крупнейших банках страны

Подобные продукты можно найти в ряде крупнейших банков страны, например, в Сбербанке или в ВТБ. Рассмотрим подробнее, какие условия в рамках целевого кредитования предлагают эти организации.

Целевой кредит на покупку жилья в Сбербанке позволяет заемщикам приобрести квартиру в строящемся доме, жилое помещение на вторичном рынке жилья, загородный дом, участок под строительство или гараж.

При этом в рамках целевого кредитования предоставляется возможность участия в специальных программах таких как:

  1. Индивидуальное строительство (для военнослужащих и молодых семей);
  2. Ипотека с участием материнского капитала (для семей, в которых родился второй или последующие дети);
  3. Рефинансирование ипотечных кредитов.
  4. Перечень характерных для таких продуктов условий кредитования включает следующие:
  5. Целевой заем предоставляется на срок до 30 лет;
  6. Получить кредит могут лица не моложе 21 года и не старше 75 лет (на дату окончательного расчета с кредитором);
  7. Величина первоначального взноса от 10 до 20 %;
  8. Максимальная сумма займа не может составлять более 85 % от стоимости приобретаемого объекта;
  9. Величина комиссионных расходов достигает 4 % от суммы кредита.

Целевой кредит на покупку жилья в ВТБ 24 дает возможность потенциальным клиентам купить на средства займа квартиру в новостройке или на вторичном рынке, гараж, загородный дом, а также получить финансовую помощь от государства для погашения имеющейся ипотеки.

При этом основные условия в рамках целевого кредитования сводятся к следующим:

  1. Заем может оформить только гражданин РФ в возрасте от 21 до 65 лет;
  2. Чтобы получить одобрение банка заемщик должен иметь постоянный официальный доход;
  3. Минимальная величина первоначального взноса по целевому кредиту составляет 10 %;
  4. Период кредитования достигает 50 лет;
  5. Разрешается выбрать аннуитетный либо дифференцированный способ погашения кредита;
  6. Допускается досрочное погашение целевого займа;
  7. Кредит можно взять в валюте.

Если сравнивать ставки по целевым жилищным займам, то ВТБ лидирует по уровню снижения величины переплаты. Так, например, в ВТБ максимальная ставка по целевому кредиту в текущем году составила 14, 65 %. Если кредит оформляется в валюте ставка будет ниже, в пределах от 9 до 11,2%. Для сравнения Сбербанк предоставляет целевые займы по ставке от 11,5 до 15 % годовых. Кроме того, стоит отметить и разницу в периодах кредитования, что особенно важно для заемщиков, которые имеют сравнительно невысокий доход и не могут погасить кредит в короткие сроки.

Похожие продукты можно найти и в других банках, например, в Россельхозбанке, Юни Кредит банке или в Газпромбанке. Условия кредитования практически не отличаются от общих, разнятся только ставки и отдельные требования, предъявляемые к потенциальным заемщикам.

Что касается преимуществ, то целевой кредит на покупку жилья хотя и ограничивает заемщика в части расходования средств, но в исключительных случаях помогает решить жилищные проблемы заемщика и качественно улучшить условия проживания семьи.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector