Курортная ипотека – это новый ипотечный продукт, реализуемый в рамках программы «Комплексное развитие сельских территорий», утвержденной Правительством РФ в мае 2019 года. Данная программа в отличие от других ориентирована исключительно на заемщиков, проживающих в сельской местности, желающих улучшить условия проживания без переезда в более крупные населенные пункты страны. О том, что представляет собой курортная ипотека и на каких условиях можно оформить кредит, поговорим далее.
Суть программы.
С утверждением новой программы в перечне ипотечных продуктов некоторых российских банков появились такие предложения как сельская и курортная ипотека. По сути это аналогичные продукты, имеющие целевое назначение, соответствующее основным условиям госпрограммы.
Последняя разработана и утверждена с целью сохранения доли сельских жителей в общей численности россиян на определенном уровне. Приемлемая, по мнению государства, численность сельских жителей – это величина, составляющая не менее 25,3 % от общей численности населения России. Программа рассчитана на 6 лет, в течение которых государство планирует выделение банкам-участникам субсидий, за счет которых кредиторами будет предлагаться ипотека под 2,7 % для приобретения жилья в курортных поселениях и населенных пунктах, приравненных к сельской местности.
Какие банки участвуют и регионы
С начала текущего года РСХБ уже начал прием заявок на оформление сельской ипотеки, а с третьего квартала к нему присоединится еще и Сбербанк. Ставка в 2,7 % на сегодняшний день установлена в Россельзбанке, однако, в рамках реализации программы допускается установление ставок в пределах от 0,1 до 3 % годовых. Минимальная величина будет зависеть от местонахождения объекта недвижимости и объема государственного субсидирования.
Так как большое количество небольших курортных городов в настоящее время приходит в упадок в процесс активно вовлекаются и южные регионы страны. Так, например, в Краснодарском крае Минсельхоз уже обозначил список поселений, попадающих под действие программы. Предполагается, что льготная ипотека в курортных городах будет предоставляться Сбербанком и Россельхозбанком, однако, не исключено, что со временем к числу участников присоединятся и другие банки.
Условия для приобретения жилья.
Важно отметить, что в соответствии с требованиями программы потенциальный заемщик вправе оформить кредит при соблюдении определенных условий. И в качестве основных выступают следующие:
- Жилье можно приобрести только в том населенном пункте, который включен в законодательно определенный перечень. В такие перечни попадают сельские территории, рабочие поселки, поселки городского типа, а также города с численностью населения до 30 000 человек. К примеру, в утвержденный список Краснодарского края вошли с. Высокое, с. Галицыно, курорт Архипо-Осиповка, с. Лермонтово, ст. Анапская, с. Абрау-Дюрсо и другие населенные пункты, в том числе расположенные на берегу моря.
- Приобретенный в рамках льготной ипотеки объект разрешается продать не ранее, чем через 5 лет с момента оформления права собственности. Причем данный запрет продолжает свое действие даже после полного погашения кредита.
- Недвижимость должна отвечать определенным требованиям, в частности следующим:
Требования к квартире:
- отсутствие зарегистрированных обременений;
- отсутствие прописанных в жилом помещении малолетних лиц;
- дом должен быть из кирпича или цемента, иметь железобетонные либо смешанные перекрытия (квартиры в полностью деревянных домах не рассматриваются);
- степень износа дома не должна составлять более 70 %;
- дом не может быть аварийным;
- если квартира расположена в панельном доме, последнему не должно быть более 30 лет.
Требования к земельному участку:
- отсутствие любых обременений;
- объект не может относиться к типу природоохранных;
- земля может быть приобретена с целью последующего возведения жилого дома.
- Так как программа ориентирована исключительно для решения жилищных проблем в селе и некрупных городах России, данный вид кредитования недоступен для тех, кто желает приобрести жилье в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области.
- Воспользоваться льготными условиями кредитования разрешается только один раз.
- Заемные средства, выделенные в рамках курортной ипотеки, можно потратить на:
- покупку вторичного жилья;
- приобретение квартиры в новостройке, если она располагается в разрешенном населенном пункте;
- покупку земельного участка под строительство;
- строительство дома либо завершение уже начатого строительства при условии предоставления сметной документации.
Банковские условия и требования к заемщикам.
Последние состоят в следующем:
- Кредитный лимит в пределах от 100000 до 3 000000 рублей устанавливается для объектов недвижимости, расположенных в большинстве населенных пунктах, в том числе в курортных поселениях, и в пределах от 100000 до 5000000 рублей – для объектов, расположенных в Ленинградской области и в субъектах ДФО.
- Первоначальный взнос не менее 10 %.
- Срок для возврата ссуженных средств устанавливается в диапазоне от 1 месяца до 25 лет.
- Минимальная ставка по кредиту на сегодняшний день составляет 2,7 % годовых, а при отсутствии договора личного страхования – 3 %.
- Обязательная передача в залог приобретаемой недвижимости.
Требования к заемщикам в РСХБ сводятся к следующему:
- наличие гражданства и регистрации на территории РФ. Причем место прописки заемщика не влияет на возможность приобретения недвижимости в сельской местности или курортных зонах страны.
- возраст не менее 21 года на дату подачи заявки и не более 65 лет на дату окончательного расчета.
- наличие стажа не менее полугода у текущего работодателя и общего стажа не менее года за последние 5 лет.
Требования, как и условия, могут варьироваться в зависимости от политики кредитной организации. К примеру, не исключено, что Сбербанк запустит новый продукт с отличающимися от предлагаемых РСХБ условиями и другой ипотечной ставкой.
Загрузка...
