Условия курортной ипотеки под 2.7% в банках в 2020 году.

Курортная ипотека, прищепки висят на веревке

Курортная ипотека – это новый ипотечный продукт, реализуемый в рамках программы «Комплексное развитие сельских территорий», утвержденной Правительством РФ в мае 2019 года. Данная программа в отличие от других ориентирована исключительно на заемщиков, проживающих в сельской местности, желающих улучшить условия проживания без переезда в более крупные населенные пункты страны. О том, что представляет собой курортная ипотека и на каких условиях можно оформить кредит, поговорим далее.

Суть программы.

С утверждением новой программы в перечне ипотечных продуктов некоторых российских банков появились такие предложения как сельская и курортная ипотека. По сути это аналогичные продукты, имеющие целевое назначение, соответствующее основным условиям госпрограммы.

Последняя разработана и утверждена с целью сохранения доли сельских жителей в общей численности россиян на определенном уровне. Приемлемая, по мнению государства, численность сельских жителей – это величина, составляющая не менее 25,3 % от общей численности населения России. Программа рассчитана на 6 лет, в течение которых государство планирует выделение банкам-участникам субсидий, за счет которых кредиторами будет предлагаться ипотека под 2,7 % для приобретения жилья в курортных поселениях и населенных пунктах, приравненных к сельской местности.

Какие банки участвуют и регионы

С начала текущего года РСХБ уже начал прием заявок на оформление сельской ипотеки, а с третьего квартала к нему присоединится еще и Сбербанк. Ставка в 2,7 % на сегодняшний день установлена в Россельзбанке, однако, в рамках реализации программы допускается установление ставок в пределах от 0,1 до 3 % годовых. Минимальная величина будет зависеть от местонахождения объекта недвижимости и объема государственного субсидирования.

Несмотря на то, что приоритетными регионами для реализации госпрограммы названы республика Крым, Калининградская область, Северо-Кавказский федеральный округ, г. Севастополь, Арктическая зона и ДФО, заявки на участие в программе подали практически все субъекты России. И это закономерный результат, ведь в любом регионе нашей страны ощущаются последствия миграции сельских жителей и острая нехватка специалистов, готовых жить и работать в сельской местности.

Так как большое количество небольших курортных городов в настоящее время приходит в упадок в процесс активно вовлекаются и южные регионы страны. Так, например, в Краснодарском крае Минсельхоз уже обозначил список поселений, попадающих под действие программы. Предполагается, что льготная ипотека в курортных городах будет предоставляться Сбербанком и Россельхозбанком, однако, не исключено, что со временем к числу участников присоединятся и другие банки.

 

 

Условия для приобретения жилья.

Важно отметить, что в соответствии с требованиями программы потенциальный заемщик вправе оформить кредит при соблюдении определенных условий. И в качестве основных выступают следующие:

  • Жилье можно приобрести только в том населенном пункте, который включен в законодательно определенный перечень. В такие перечни попадают сельские территории, рабочие поселки, поселки городского типа, а также города с численностью населения до 30 000 человек. К примеру, в утвержденный список Краснодарского края вошли с. Высокое, с. Галицыно, курорт Архипо-Осиповка, с. Лермонтово, ст. Анапская, с. Абрау-Дюрсо и другие населенные пункты, в том числе расположенные на берегу моря.
Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Так как перечни определяются на региональном уровне, чтобы узнать какие населенные пункты попадают под действие программы, необходимо предварительно ознакомиться с соответствующим постановлением Правительства или Министерства сельского хозяйства субъекта.
  • Приобретенный в рамках льготной ипотеки объект разрешается продать не ранее, чем через 5 лет с момента оформления права собственности. Причем данный запрет продолжает свое действие даже после полного погашения кредита.
  • Недвижимость должна отвечать определенным требованиям, в частности следующим:

Требования к квартире:

    • отсутствие зарегистрированных обременений;
    • отсутствие прописанных в жилом помещении малолетних лиц;
    • дом должен быть из кирпича или цемента, иметь железобетонные либо смешанные перекрытия (квартиры в полностью деревянных домах не рассматриваются);
    • степень износа дома не должна составлять более 70 %;
    • дом не может быть аварийным;
    • если квартира расположена в панельном доме, последнему не должно быть более 30 лет.

Требования к земельному участку:

    • отсутствие любых обременений;
    • объект не может относиться к типу природоохранных;
    • земля может быть приобретена с целью последующего возведения жилого дома.
  •  Так как программа ориентирована исключительно для решения жилищных проблем в селе и некрупных городах России, данный вид кредитования недоступен для тех, кто желает приобрести жилье в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области.
  • Воспользоваться льготными условиями кредитования разрешается только один раз.
  • Заемные средства, выделенные в рамках курортной ипотеки, можно потратить на:
    • покупку вторичного жилья;
    • приобретение квартиры в новостройке, если она располагается в разрешенном населенном пункте;
    • покупку земельного участка под строительство;
    • строительство дома либо завершение уже начатого строительства при условии предоставления сметной документации.

 Банковские условия и требования к заемщикам.

Ипотека в курортных городах и сельских населенных пунктах предоставляется в соответствии с условиями, предусмотренными действующей программой, однако, в каждом отдельно взятом регионе, а также в зависимости от требований банков-участников, условия кредитования могут незначительно отличаться. Ввиду того, что подобные продукты предлагает пока только Россельхозбанк, будем опираться на условия, определенные данным кредитором.

Последние состоят в следующем:

  1. Кредитный лимит в пределах от 100000 до 3 000000 рублей устанавливается для объектов недвижимости, расположенных в большинстве населенных пунктах, в том числе в курортных поселениях, и в пределах от 100000 до 5000000 рублей – для объектов, расположенных в Ленинградской области и в субъектах ДФО.
  2. Первоначальный взнос не менее 10 %.
  3. Срок для возврата ссуженных средств устанавливается в диапазоне от 1 месяца до 25 лет.
  4. Минимальная ставка по кредиту на сегодняшний день составляет 2,7 % годовых, а при отсутствии договора личного страхования – 3 %.
  5. Обязательная передача в залог приобретаемой недвижимости.

 

 

Требования к заемщикам в РСХБ сводятся к следующему:

  • наличие гражданства и регистрации на территории РФ. Причем место прописки заемщика не влияет на возможность приобретения недвижимости в сельской местности или курортных зонах страны.
  • возраст не менее 21 года на дату подачи заявки и не более 65 лет на дату окончательного расчета.
  • наличие стажа не менее полугода у текущего работодателя и общего стажа не менее года за последние 5 лет.

Требования, как и условия, могут варьироваться в зависимости от политики кредитной организации. К примеру, не исключено, что Сбербанк запустит новый продукт с отличающимися от предлагаемых РСХБ условиями и другой ипотечной ставкой.

Что касается недвижимости, то объекты для приобретения следует подбирать из перечней, установленных на уровне субъектов, в которых уже запущена сельская и курортная ипотека. Список поселков и малонаселенных городов уже утвержден Министерством сельского хозяйства Краснодарского края и включает он более 1600 наименований. В обозначенных руководством края населенных пунктах реально оформить ипотеку не только для решения жилищных проблем местных жителей, но и с целью инвестирования средств в недвижимость.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector