Как правильно снять квартиру на длительный срок – вопрос, интересующий людей, которые планируют, или уже арендуют недвижимость. К большому сожалению не каждый человек может себе позволить иметь в собственности квартиру для проживания, поэтому вынуждены арендовать недвижимость.
Отсутствие недвижимости у людей связанно с:
- Высокой стоимостью жилой площади;
- Переездом, возможно человек сменил город проживания на определенное количество времени и в другом городе имеет собственное жилье;
- Гражданин может быть попросту студентом и после окончания уедет из этого города, поэтому нет смысла покупать тут жилье.
Кто имеет право сдавать и снимать квартиры?
Осуществлять сдачу жилья может только собственник, который на руках должен иметь:
- Документ о праве собственности;
- Выписку из Росреестра, где гражданин будет вписан как собственник недвижимости.
В таком случае рекомендуется оплачивать ежемесячно платеж за проживание на предстоящий месяц. Если при возникновении проблем с погашением ипотеки не придется арендатору просить вернуть денежные средства, которые были оплачены на полгода или год вперед.
Запрещено сдавать ту недвижимость, которая находится:
- Под определенным видом ограничения, например, опечатано приставами за долги;
- В муниципальной собственности, например, выделена недвижимость под социальный найм ребенку-сироте или же малообеспеченной семье. В таком случае, если гражданин выявил желание сдавать имеющуюся жилую площадь, это будет считаться как субаренда и возможно только с согласия собственника, которым считается муниципалитет.
Но иногда у собственника в самом объявлении указаны требования к квартиросъемщику, например, такие как:
- Национальность (это обусловлено иметь арендатора в виде русского человека);
- Пол (если в комнате или квартире проживает девушка, то большинство и собственников в соседи выберут тоже девушку и соответственно наоборот);
- Возраст (возможно если арендодатель находится в возрасте ему будет проще найти общий язык с близким по возрасту человеку).
Как найти квартиру?
Арендовать квартиру можно самостоятельно или с помощью посредника, которым выступает риэлтор.
Первый способ подразумевает самостоятельный поиск, его можно осуществлять:
- В интернете – существуют специализированные сайты, которые содержат объявления о сдаче недвижимости;
- В газете – обычно те, которые выпускают раз в неделю;
- Самый простой способ — это объявления на остановках, подъездах, особенно если вы регулярно находитесь в тех местах где желаете арендовать квартиру.
Второй же подразумевает обращение к риэлтору, которому следует подробно обозначить свои требования (площадь недвижимости, наличие мебели и техники, местонахождение). Только после конкретных требований риэлтор начнет поиск квартиры и будет предлагать вам наиболее подходящие. Некоторые люди считают, что арендовать квартиру через агентство легче и не нужно затрачивать свое время. Стоит отметить, что у агента может сразу найтись подходящая недвижимость.
Какие документы нужны,чтобы не обманули и не выгнали.
Если арендатор планирует сдачу собственности по договору, то следует тщательно с ним ознакомиться, а только после этого подписывать. Подписание договора будет не только уверенностью собственника в вашей серьезности, но и вашим залогом для того, чтобы не обманули и не выгнали.
Что должен содержать договор?
Основные требования, которые следует учесть в договоре:
- ФИО, паспортные данные и адреса регистрации обоих сторон, как арендатора, так и арендодателя. Обязательно после заполнения следует сравнить данные с удостоверением личности, так как человек может представиться другим именем и написать неверные данные;
- Обязанности арендодателя и арендатора;
- Денежные средства, в каком объеме и за какие услуги должен оплачивать арендатор;
- Права и обязанности сторон;
- Дату следующего платежа и его сумму, а также вид (наличный или безналичный перевод);
- Данные сторон, роспись и расшифровка (инициалы и фамилия).
Кроме договора следует заключить акт приема-передачи, где необходимо прописать:
- Работоспособность бытовых приборов и электроэнергии, водоснабжения;
- Состояние мебели;
- Опись другого имущества, которое находится в жилом помещении.
- После проверки подписывается договор аренды и передается оплата за первый месяц проживания.
Акт приема-передачи заключается для того, чтобы не кинул вас собственник. Обман может заключаться в том, что арендодатель обвинит в поломке бытовой техники и мебели, которая изначально была неисправна, а арендатор не смог её проверить и соответственно не имеет акта.
Полезные советы
Чтобы снять достойную квартиру и не попасть на уловки мошенников, следует придерживаться советов:
- Объективно оценивать стоимость и местоположение квартиры. Ведь согласитесь, если в центре Москвы будут сдавать квартиру за 5000 рублей, будет достаточно странно, поэтому в 99% это мошенники;
- Позвонив по объявлению следует уточнить платный осмотр квартиры или нет;
- Для осмотра необходимо выбирать время во второй половине дня, чтобы очереди на осмотр не было, и вы тщательно все осмотрели;
- Дверь должна быть прочная, в противном случае хлипкая дверь может быть специальным фактором, из –за которого вас могут обокрасть;
- Если внешне все устраивает, нужно проверить все бытовые приборы, сантехнику и мебель на работоспособность и наличие других вещей;
- Сразу же стоит оговорить срок аренды, так как хозяин может продавать квартиру или же сдавать на короткий срок, который не подойдет арендатору.
Заключение
Загрузка...
