Как составить соглашение о продление договора аренды квартиры в 2019 году

Когда период действия оформленных договоренностей между наймодателем и нанимателем жилого помещения истекает, возможно два варианта развития дальнейших событий – выселение жителей или продление договора аренды квартиры. Такая потребность возникает достаточно часто. Нанимателям не хочется проходить заново процесс поиска жилья, обставлять его, тем более, что человек привыкает к определенной обстановке и ее смена доставляет дискомфорт. При своевременной оплате аренды собственнику тоже нет нужды искать новых постояльцев.

Как продлить договор без государственной регистрации

Гражданское законодательство говорит ο том, что договоры аренды недвижимости со сроком действия менее года не подлежат регистрации в Росреестре. Это удобно обоим сторонам сделки. После истечения срока действия документа об аренде квартиры, заключенного на 11 месяцев, есть возможность его продлить на тех же условиях. Осуществляется это путем заключения дополнительно соглашения к договору. Учет в службе государственной службе регистрации при этом не нужен.

Нормативно-правовое обоснование

Статья 610 Гражданского Кодекса РФ говорит ο том, что договор аренды должен быть заключен на определенный период времени. Если он не указан, то отношения считаются установленными на неопределенный срок. Те же правила распространяются и на помещения нежилого назначения.

Статья 655 того же Кодекса обязывает возвращать объект недвижимости его собственнику при наступлении крайней даты периода действия договора. Никто не запрещает заключить его заново, но в этом нет необходимости.

Если наниматель продолжает проживать в квартире по окончанию срока действия договора, то считают, что он продлен на тех же условиях. Срок при этом становится неопределенным. Соглашение ο продлении в таком случае не нужно. Когда период действия договора строго не определен, то есть его нельзя назвать заключенным на срок от одного года, государственная регистрация не производится. Сделка в случае неопределенного срока может быть расторгнута в любой момент по инициативе одной из сторон. Предупредить об этом нужно за три месяца, если иной период не прописан в документации.

Российское законодательство допускает оформление письменных договоренностей, не противоречащих ему. Соответственно, можно изначально прописать в договоре найма помещения жилого назначения пункт ο том, что когда срок его действия заканчивается, ни одна из сторон не изъявляет желания закончить отношения, то договор автоматически продлевается на какой-то период.

Если в первой редакции контракта такой формулировки не было, то его можно добавить с помощью оформления дополнительного соглашения. Продление договора в таком случае будет производиться автоматически, исчисление срока не продолжается, а исчисляется заново.

Причины заключения дополнительного соглашения

Любые договоренности имеют свой срок и могут быть изменены по взаимному согласию сторон. Изменения в договоре, выносимые одной стороной, но не получившие одобрения другой, не могут быть приняты. Корректировки могут вноситься в любой момент в период действия договора. Типичные случаи поправки содержания документа ο найме жилого помещения следующие:

изменение срока окончания действия документа;
уменьшение или увеличение (чаще всего) арендной платы;
исправление порядка внесения платы и сроков такого действия;
корректировка прав или обязанностей одной или обеих сторон.

В дополнительном соглашении к договору прописываются номера пунктов, которые меняют свою редакцию, приводится новая формулировка. Некоторые положения документа могут утратить силу, а какие-то добавляться.

Форма документа ο продлении

Универсальный бланк, который требуется использовать при формировании дополнительного соглашения к договору найма, не существует. Структура документа выглядит следующим образом:

Название документа (с указанием его номера, реквизитов основного документа, может в наименовании быть указание, о чем договариваются стороны, в нашем случае о продлении срока);
Место (обычно соответствует местоположению объекта недвижимости) и дата составления документа;
Данные сторон — наймодетеле и нанимателе, в случае заключения соглашения между физическими лицами – ФИО, паспортные данные, адреса регистрации;
Содержание соглашения – то, что меняется в основном договоре или дополняет его (например, номер пункта, редакция которого меняется и новая формулировка);
Упоминание ο том, что остальные пункты договора остаются в прежней редакции;
Количество экземпляров, в которых составлен документ;
Время вступления в силу изменений, внесенных соглашением;
Реквизиты и подписи сторон.

Скачать бланк соглашения для продления договора аренды квартиры образец 2019г

Вид документа

Дополнительное соглашение имеет письменную форму – рукописную или компьютерный текст (предпочтительней). Составляется оно, как правило, в двух экземплярах – по одному для нанимателя и наймодателя (если срок договора составляет более года, то в трех, один направляется в регистрирующий орган). Чаще всего размещается текст на бумаге формата А4. Размер и стиль шрифта не принципиален, обычно оставляют таким же, как в основном документе.

Выселение

В случае если стороны сделки не готовы продолжать отношения друг с другом, проживающие в квартире должны ее покинуть. Отделимые улучшения, которые были проведены нанимателями (предметы мебели, интерьера и тому подобное), забираются ими с собой. Исключением может быть тот случай, когда существовала договоренность ο приобретении каких-то вещей в счет арендной платы.

В общем же случае объект жилой недвижимости должен быть возвращен ее собственнику в надлежащем состоянии. Возврату подлежат и все материальные ценности, которые находились в квартире на момент заключения договора. Их подробный список должен содержаться в соответствующем акте. Он является приложением к договору найма и его неотъемлемой частью.

Обратную передачу всего имущества также лучше совершать в письменной форме. В документе стоит упомянуть об отсутствии претензий сторон друг к другу. Также важно сделать отметку ο том, что ключи от квартиры возвращены в том составе и количестве, котором были изначально предоставлены. Для подстраховки можно привлечь к подписанию рассматриваемой документации свидетелей, например, соседей. При возникновении конфликтной ситуации, особенно, если замешаны дорогостоящие вещи, акт приема-передачи можно заверить нотариально. Чем подробнее и конкретнее составлен документ, тем меньше оснований для претензий в случае судебных разбирательств.

Заключение

Оформление договоренностей между сторонами сделки по найму помещения жилого назначения является важным моментом для обеих сторон. Они должны быть подробно и конкретно описаны, задокументированы. Продолжение отношений между ними требует аналогичного подхода. При истечении срока действия договора аренды квартиры, продление путем составления дополнительного соглашения – оптимальный вариант.

Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...