Сроки погашения ипотеки материнским капиталом.

Материнский капитал, ипотека, сроки – часто изучаются семьями, нуждающимися в улучшении жилищных условий.  В кредитовании с залогом недвижимости есть множество нюансов, особенно когда привлекаются государственные субсидии. Материалы данной статьи помогут разобраться в затронутой теме.

Основные требования.

Ключевые условия направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий закреплены в Федеральном законе № 256.

К ним относятся:

1. Нахождение объекта на территории Российской Федерации.
2. Разделение права собственности на недвижимость между супругами и детьми.
3. Оформление сертификата о материнском капитале на имя одного из родителей. По умолчанию им является мать, но, в исключительных случаях, его может получить и отец.
4. Материнский капитал может быть направлен как на приобретение, так и реконструкцию, строительство жилья.
5. Государственную субсидию можно направить только в счет погашения долга по ипотеке или первоначального взноса, а не на уплату штрафов, комиссий и тому подобное.
6. Кредитором может выступать банковская организация,  кредитный кооператив или Дом.РФ.
7. Средства материнского капитала не выдаются наличными деньгами, а перечисляются путем перевода. Поэтому у  заемщика должен быть открыт специальный счет в банке.
8. Запрещается покупать недвижимость у лиц, с которыми у заемщиков есть родственная связь.
9. Средства перечисляются единовременно, в счет погашения ипотеки можно направить часть субсидии.

Срок перечисления материнского капитала при погашении ипотеки.

В соответствии с нормами действующего законодательства нашей страны обращение о перечислении средств рассматривается уполномоченным органом в течение 3О дней. Им является Пенсионный Фонд РФ.

Сроки поступления средств кредитору необходимо учитывать, чтобы понимать остаток долга. Ведь в  период рассмотрения обращения проценты продолжают начисляться. Это особенно важно при окончательном расчете по ипотеке.

Материнский капитал в ипотеку: как уменьшить срок.

Светлана

Эксперт по недвижимости

Большинство банков допускают возможность досрочного погашения ипотечного кредита. Условия устанавливаются индивидуально  каждой организацией. Указываются они в договоре ипотечного кредитования. Чаще всего погасить долг можно как единовременно в полном объеме, так и частично без комиссий и штрафных санкций.

Распространенным требованием по досрочному погашению ипотеки является предоставление соответствующего заявления в определенный срок, например, не позднее, чем за три дня до даты очередного платежа.

В договоре ипотечного кредитования подробно описывают следующие обстоятельства:

• Схему платежей – аннуитетная или дифференцированная, процедуру погашения долга.
• Допустимый диапазон платежа – от какой суммы и до какой суммы.
• Возможность досрочного погашения, существующие при этом ограничения и особые условия.

При досрочном частичном погашении есть два варианта зачисления средств:

• Для снижения срока кредитования.
• Для снижения размера ежемесячных платежей.

Погасить срок ипотеки  полностью можно и материнским капиталом. Для этого необходимо уведомить кредитора о своем решении не позднее, чем за тридцать дней до полного расчета. Проценты за пользование заемными средствами не отменяются, но начисляются они за то время, в течение которого был выплачен долг.

Если заемщик вносит денежные средства сверх установленной суммы, изменяется график платежей. Его рекомендуется периодически запрашивать у кредитора. Многие банки разработали для клиентов специальные приложения с личным кабинетом, где содержится актуальный график в онлайн режиме.

Сбербанк: условия ипотеки с материнским капиталом.

Сберегательный банк является самым популярным кредитором по ипотеке. Его отделения широко представлены на территории нашей страны, он активно поддерживает государственные программы и меры поддержки населения.

В Сбербанке действует специальное предложение «Ипотека плюс материнский капитал». Его параметры следующие:

• Сумма кредита: 3ОО ООО руб. и более.
• Период кредитования: не более 3О лет.
• Процентная ставка: 4,1 % и более.
• Объект: жилье как первичного, так и вторичного рынка.

Банк предоставляет следующие скидки/надбавки по процентам:

1. Лицам, получающим заработную плату на карту банка.
2. +1% в случае отказа от страхования жизни и здоровья заемщика. Данный банк подразумевает указанный тип страхования только для основного заемщика, созаемщики в процессе не участвуют.
3. До -3,5 % при приобретении жилья у застройщиков, являющимися партнерами банка.
4. –О,3 % в случае регистрации перехода права собственности в онлайн-режиме, то есть без посещения офиса Россреестра или Многофункционального центра.

ВТБ: условия ипотеки с материнским капиталом.

Светлана

Эксперт по недвижимости

Данный банк допускает использование средств материнского капитала, как в качестве первоначального взноса, так и в счет погашения основного долга и процентов. Но есть некоторые ограничения – государственная субсидия с собственными деньгами в сумме должны составлять не менее 1О % от общей стоимости приобретаемого объекта.

Документы.

Держатель сертификата, на имя которого он оформлен, обращается в Пенсионный Фонд путем направления заявления о распоряжении материнским капиталом. В нем указывается вид расходов и их сумма.

К заявлению прилагаются следующие документы:

• Паспорта супругов.
• Свидетельства о рождении детей.
• Праворегистрирующий документ на объект – выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
• Кредитный договор с приложением графика платежей.
• Договор о залоге.
• Справка об остатке долга и процентов.
• Нотариально заверенное обязательство о выделении детям долей в праве собственности.
• Справка по банковским реквизитам.
• Разрешение на строительство (реконструкцию) в соответствующих случаях.
• Правоустанавливающий документ на земельный участок в случае строительства индивидуального жилого дома.