Как правильно подать заявление на погашение ипотеки маткапиталом?

Заявление на погашение ипотеки материнским капиталом в текущем году, как и в предыдущие годы, подается заемщиком в отделение ПФР по месту, где последний имеет постоянную или временную прописку. Сама процедура погашения строго регламентирована, поэтому держатель сертификата должен четко следовать указаниям законодательства. О том, как эта процедура реализуется на практике, поговорим далее.

Как можно распорядиться средствами.

Материнский капитал представляет собой сумму средств господдержки, выделяемых при рождении детей и имеющих строго целевое назначение.

По закону потратить полученные средства разрешается на:

• оплату образования ребенка;
• пополнение накопительного пенсионного счета матери;
• покупку услуг и товаров, необходимых для социализации ребенка-инвалида;
• формирование ежемесячных выплат на детей;
• улучшение условий проживания семьи.

Последний пункт с свою очередь предусматривает использование средств господдержки для:

• покупки жилья на первичном и вторичном рынке недвижимости;
• строительства собственного дома;
• реконструкции частного дома, например, для капитального ремонта или увеличения площади.

В тех случаях, когда приобретение недвижимости осуществляется за счет средств кредитной организации, держатель сертификата на материнский капитал имеет право направить деньги на:

• оплату первоначального платежа;
• погашение тела кредита;
• уплату процентов по займу.

Кроме того, нельзя не упомянуть о том, что по новым правилам заемщик вправе использовать полученные от государства средства при рефинансировании ипотечного кредита, оформленного до момента возникновения права на получение господдержки, а также воспользоваться средствами, не дожидаясь исполнения ребенку 3 лет. Ранее такие возможности у родителей отсутствовали, в связи с чем многие из них успели потратить деньги на другие цели.

Условия и порядок расходования средств.

Первое, что нужно сделать семье заемщика после рождения ребенка, это получить сертификат.  С этой целью родитель должен обратиться в Пенсионный фонд с соответствующим заявлением, паспортом и подтверждающим факт рождения ребенка документом. После проверки достоверности представленных сведений, на руки заявителю выдается сертификат.

Светлана

Эксперт по недвижимости

Документ, подтверждающий право на получение средств господдержки, выдается как на бумажном носителе, так и в форме электронного сертификата. Последний присылается в личный кабинет заявителя вкупе с сопроводительной информацией. Такой сертификат можно сохранить в виде электронного документа или вывести в печать.

Далее, если родитель планирует потратить средства на ипотеку, от него требуется совершение ряда последовательных действий:

1. Определение цели расходования средств (погашение действующего кредита либо оформление нового);
2. Поиск кредитной организации, которая работает с материнским капиталом, чтобы подать заявку на выдачу или рефинансирование ипотеки (для тех, кто собирается брать кредит);
3. Уведомление кредитора о намерении использовать средства материнского капитала (для досрочно погашающих ипотеку);
4. Подача заявления о распоряжении средствами маткапитала в Пенсионный фонд.

Обязательными реквизитами документа в данном случае будут выступать:

1. Наименование отделения ПФР;
2. Сведения о заявителе, в том числе:
   • ФИО;
   • статус заявителя (мать или отец);
   • данные паспорта;
   • СНИЛС;
   • адрес.
3. Реквизиты выданного сертификата;
4. Дата рождения ребенка, при появлении которого возникло право на получение маткапитала;
5. Цель, на которую заявитель планирует потратить средства;
6. Сумма, которую заявитель хочет получить для реализации своих планов (указывается полная сумма, ее часть или остаток средств на счете);
7. Дата, подпись;
8. Перечень документов приложения.

На сегодняшний день проиндексированная величина материнского капитала составляет 466 617 рублей. Заемщик вправе вложить в ипотеку полную сумму либо ее часть.

Если речь идет о досрочном погашении ипотеки, заемщик должен позаботиться об уведомлении кредитора в соответствии с действующим регламентом. Для этого в банк заблаговременно подается заявление о досрочном частичном или полном закрытии счета с указанием суммы платежа.

Если все сделано правильно, и ПФР принял положительное решение, перечисление средств кредитору осуществляется в течение 5 рабочих дней.

Способы подачи и документы приложения.

На выбор заявителя Пенсионный фонд предлагает следующие способы подачи заявления на распоряжение средствами маткапитала:

1. Через Госуслуги (при наличии подтвержденной учетной записи);
2. При личном посещении отделения ПФР;
3. Путем подачи документов в МФЦ;
4. Почтой России (желательно заказным письмом с обратным уведомлением и описью вложения).

В соответствии с правилами направления средств господдержки заявитель, намеревающийся использовать деньги с целью улучшения жилищных условий, обязан предоставить в ПФР, кроме заявления установленного образца, пакет документов, включающий:

Паспорт гражданина с отметкой о регистрации по месту жительства или пребывания;

1. Свидетельство о рождении (усыновлении) ребенка (детей);
2. Свидетельство о регистрации брака;
3. Паспорт супруга держателя сертификата, если заемщиком выступает именно он;
4. Документ, являющийся основанием для распоряжения средствами капитала, например, один из следующих:
   1. Кредитный договор и справка об остатке задолженности;
   2. Договор долевого участия в строительстве или уступки прав по ДДУ;
   3. Договор купли-продажи;
   4. Договор строительного подряда (если заемщик взял кредит на строительство собственного дома);
5. Актуальная выписка из ЕГРН для подтверждения прав собственности заявителя на приобретенный объект;
6. Нотариальное обязательство держателя сертификата о выделении долей в приобретаемой недвижимости несовершеннолетним детям и супругу;
7. Иные документы в зависимости от обстоятельств приобретения жилья.

При обращении заемщика в кредитную организацию также потребуются дополнительные документы. В соответствии с общепринятыми правилами клиент должен предоставить в банк:

• Заявление о выдаче кредита или досрочном погашении ипотеки;
• Сертификат на материнский капитал;
• Справку об остатке средств по сертификату.

Существенные нюансы .

В свою очередь уполномоченный орган оставляет за собой право отказать в направлении средств на цели, указанные заявителем, если:

1. Право на получение средств господдержки утрачено, например, когда заявитель лишен родительских прав или прав усыновителя;
2. Заявитель предоставил неполный пакет документов;
3. Представленная заявителем информация недостоверна;
4. Кредитная организация не соответствует требованиям законодательства;
5. Сделка вызывает сомнения, в частности, если приобретаемая недвижимость не отвечает жилищным нормативам.

Второй момент касается погашения действующей ипотеки. Как правило, перед заемщиком встает вопрос, что выгоднее гасить: тело кредита или проценты. Обычно банки закрывают часть кредита с процентами и предлагают заемщику новый график платежей.

Светлана

Эксперт по недвижимости

При этом период кредитования может быть уменьшен. Однако, если заемщик не планирует в дальнейшем практиковать досрочное погашение ипотеки, выгоднее погасить за счет средств маткапитала проценты, и после этого спокойно погашать основной долг. Как бы то ни было, но подобные вопросы решаются с кредитором и исключительно с его одобрения.