Договор приватизации жилого помещения образец 2019 года

Договор приватизации жилого помещения сегодня может заключить каждый российский гражданин при соблюдении определенных условий и получить после прохождения процедуры регистрации недвижимость во владение. Для исключения ошибок и негативных последствий из-за неправильно составленного документа рекомендуется узнать о правилах и нюансах его оформления.

Понятие договора приватизации в ГК РФ

В попытках разобраться в нюансах оформления многие граждане задаются вопросом, соглашение о приватизации — это гражданско-правовой договор или административный документ. Подобные сомнения обусловлены тем, что для получения жилья в собственность гражданин должен иметь заключенный договор о социальном найме в отношении жилья, находящегося на балансе муниципалитета или государства.

Он должен получить разрешение на возможность передачи помещения от уполномоченного органа, в чью компетенцию входит решение жилищных вопросов. Договор приватизации относится к числу гражданско-правовых документов.

Заключение подобного соглашения с учетом всех законодательных требований может рассматриваться с нескольких позиций:

возникновение правоотношений;
совершение юридического факта;
появление у гражданина прав и обязанностей.

Этап заключения договора приватизации является одним из важных в процессе передачи муниципального или государственного жилого помещения в частную собственность. Наличие такого документа подтверждает право гражданина на получение недвижимости во владение и возможность в дальнейшем зарегистрировать права собственности.

Условия передачи недвижимости в собственность граждан

Договор приватизации может быть заключен только при определенных условиях. Право на получение бесплатного жилья гражданин получает только раз в жизни. При желании использовать подобную возможность повторно в его адрес последует отказ. Исключение составляют ситуации, когда жилье было получено в несовершеннолетнем возрасте или в ходе предыдущей сделки права физического лица были нарушены.

Для возможности заключения договора приватизации должны быть выполнены следующие условия:

Право на проживание в помещение должно быть дано гражданину и членам его семьи на основании документа о социальном найме;
Жильцы обязаны иметь регистрацию и проживать в квартире;
Ранее право на приватизацию не использовалось;
Жилой объект не входит в число аварийных и числится на балансе муниципального образования или государства;
Помещение не относится к категории запрещенных для приватизации объектов.

Согласно действующему законодательству договор приватизации не может быть заключен в отношении жилых объектов, расположенных на территории военных городков и закрытых поселений. Не могут быть переданы в частную собственность помещения, которые находятся в зданиях больниц, школ и на территории иных социальных объектов. Приватизация осуществляется по добровольному согласию основных участников и предполагает бесплатность процесса.

Порядок заключения договора приватизации квартиры

Приватизация имеет заявительный характер, то есть для начала инициирования процесса гражданин должен оценить все преимущества и самостоятельно принять решение о необходимости получения жилья в собственность. Последствием сделки станет появление определенных прав и обязанностей. После завершения процедуры физическое лицо получит статус полноценного владельца помещения, а следовательно, будет обязан ежегодно оплачивать имущественный налог.

Для заключения договора приватизации потребуется пройти следующие шаги:

Уточнить факт возможности приватизации объекта и наличие всех необходимых документов;
Достигнуть договоренностей со всеми участниками процесса;
Обсудить моменты отказа от участия в приватизации;
Принять решение о способе оформления в виде самостоятельного контроля, поручении работ близкому доверенному лицу или риелтору;
Оформить письменное заявление и подать документ в уполномоченный орган по решению жилищных вопросов.

Пакет документов можно подать в уполномоченный орган не только лично, но и через МФЦ. Шаблон заявления допустимо получить у специалистов МФЦ или предварительно скачать из открытых интернет источников. После подачи бумаг до момента получения окончательного решения в части возможности заключения договора приватизации в среднем проходит 2 месяца, но конкретный период в различных регионах может незначительно отличаться, так как он определяется законодательными актами на местном уровне.

На практике часто привлекается механизм оформления доверенности, который существенно упрощает процесс приватизации жилья. Подобный документ может давать разрешение на узкий перечень действий в виде сбора документа или предоставлять практически полный объем полномочий.

Какие документы потребуются

Общее количество документов для оформления договора может отличаться. Основополагающее значение оказывают обстоятельства сделки, в том числе общее количество участников, присутствие среди них несовершеннолетних детей и недееспособных лиц. Условно подразделяются на 2 основные группы — правоустанавливающие в отношении жилья и подтверждающие личности участников приватизации.

Для заключения договора и последующей приватизации потребуются следующие виды документов:

удостоверения личностей участников процесса;
договор социального найма на съем жилого помещения;
свидетельства о рождении на детей без паспорта;
расширенная выписка из домовой;
подтверждение факта отсутствия задолженности по ЖКХ;
заверенные нотариально отказы от приватизации;
технические документы на квартиру из БТИ в виде кадастрового и технического паспорта;
выписка из Росреестра.

В случае смерти ответственного нанимателя потребуется предоставить справку. При смене фамилии необходимо будет подтвердить факт законности действия соответствующими документами, в роли которых в большинстве случаев выступает свидетельство о заключении или расторжении брачного союза.

Договор приватизации жилого помещения

Договор составляется в печатной форме на листках А4. Для этого обычно используется стандартный бланк с указанием основных положений и разделов.

В документе в обязательном порядке указывается следующая информация:

место и дата составления, корректное название договора;
реквизиты государственного учреждения, в ведомстве которого находится жилая недвижимость;
данные о личности каждого из участников процесса;
полное описание и характеристика жилого объекта, в том числе общий метраж, количество комнат и точный адрес;
информация о долях физических лиц;
права и обязанностей каждой из сторон договора;
условия прекращения соглашения, его расторжения, общий порядок действий при возникновении споров;
данные сторон сделки и их личные подписи.

Скачать договор приватизации жилого помещения образец (бланк) 2019 года

За составление договора отвечает специалист уполномоченного государственного органа по решению жилищных вопросов. Соглашение составляется в нескольких экземплярах, количество которых соответствует общей численности участников сделки. Каждая подобная бумага обладает одинаковой юридической силой. Документ подписывается при выдаче только положительного решения в части возможности приватизации жилья. При получении отказа и мнения о его неправомерности физическое лицо вправе подать исковое заявление в суд.

При наличии на руках договора участники сделки могут приступать к регистрации права владения жильем. Для этого необходимо вместе с обязательным пакетом бумаг обратиться в Росреестр или территориальное подразделение МФЦ. В течение законодательно определенного срока документы будут проверены и на руки участникам приватизации будет выдана выписка, подтверждающая право владения жилым имуществом.

Заключение

Договор о приватизации жилья относится к понятиям сферы гражданско-правовых отношений и его заключение является обязательным этапом процесса приватизации. Для возможности подписания документа должны быть соблюдены определенные условия, без выполнения которых в адрес заявителей поступит отказ. Наличие подобной бумаги позволяет участникам приватизации обратится в дальнейшем в Росреестр для получения статуса полноценного владельца жилого помещения.

Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...