Договор приватизации жилого помещения сегодня может заключить каждый российский гражданин при соблюдении определенных условий и получить после прохождения процедуры регистрации недвижимость во владение. Для исключения ошибок и негативных последствий из-за неправильно составленного документа рекомендуется узнать о правилах и нюансах его оформления.
Понятие договора приватизации в ГК РФ
В попытках разобраться в нюансах оформления многие граждане задаются вопросом, соглашение о приватизации — это гражданско-правовой договор или административный документ. Подобные сомнения обусловлены тем, что для получения жилья в собственность гражданин должен иметь заключенный договор о социальном найме в отношении жилья, находящегося на балансе муниципалитета или государства.
Он должен получить разрешение на возможность передачи помещения от уполномоченного органа, в чью компетенцию входит решение жилищных вопросов. Договор приватизации относится к числу гражданско-правовых документов.
Заключение подобного соглашения с учетом всех законодательных требований может рассматриваться с нескольких позиций:
- возникновение правоотношений;
- совершение юридического факта;
- появление у гражданина прав и обязанностей.
Условия передачи недвижимости в собственность граждан
Договор приватизации может быть заключен только при определенных условиях. Право на получение бесплатного жилья гражданин получает только раз в жизни. При желании использовать подобную возможность повторно в его адрес последует отказ. Исключение составляют ситуации, когда жилье было получено в несовершеннолетнем возрасте или в ходе предыдущей сделки права физического лица были нарушены.
Для возможности заключения договора приватизации должны быть выполнены следующие условия:
- Право на проживание в помещение должно быть дано гражданину и членам его семьи на основании документа о социальном найме;
- Жильцы обязаны иметь регистрацию и проживать в квартире;
- Ранее право на приватизацию не использовалось;
- Жилой объект не входит в число аварийных и числится на балансе муниципального образования или государства;
- Помещение не относится к категории запрещенных для приватизации объектов.
Порядок заключения договора приватизации квартиры
Приватизация имеет заявительный характер, то есть для начала инициирования процесса гражданин должен оценить все преимущества и самостоятельно принять решение о необходимости получения жилья в собственность. Последствием сделки станет появление определенных прав и обязанностей. После завершения процедуры физическое лицо получит статус полноценного владельца помещения, а следовательно, будет обязан ежегодно оплачивать имущественный налог.
Для заключения договора приватизации потребуется пройти следующие шаги:
- Уточнить факт возможности приватизации объекта и наличие всех необходимых документов;
- Достигнуть договоренностей со всеми участниками процесса;
- Обсудить моменты отказа от участия в приватизации;
- Принять решение о способе оформления в виде самостоятельного контроля, поручении работ близкому доверенному лицу или риелтору;
- Оформить письменное заявление и подать документ в уполномоченный орган по решению жилищных вопросов.
Пакет документов можно подать в уполномоченный орган не только лично, но и через МФЦ. Шаблон заявления допустимо получить у специалистов МФЦ или предварительно скачать из открытых интернет источников. После подачи бумаг до момента получения окончательного решения в части возможности заключения договора приватизации в среднем проходит 2 месяца, но конкретный период в различных регионах может незначительно отличаться, так как он определяется законодательными актами на местном уровне.
Какие документы потребуются
Общее количество документов для оформления договора может отличаться. Основополагающее значение оказывают обстоятельства сделки, в том числе общее количество участников, присутствие среди них несовершеннолетних детей и недееспособных лиц. Условно подразделяются на 2 основные группы — правоустанавливающие в отношении жилья и подтверждающие личности участников приватизации.
Для заключения договора и последующей приватизации потребуются следующие виды документов:
- удостоверения личностей участников процесса;
- договор социального найма на съем жилого помещения;
- свидетельства о рождении на детей без паспорта;
- расширенная выписка из домовой;
- подтверждение факта отсутствия задолженности по ЖКХ;
- заверенные нотариально отказы от приватизации;
- технические документы на квартиру из БТИ в виде кадастрового и технического паспорта;
- выписка из Росреестра.
В случае смерти ответственного нанимателя потребуется предоставить справку. При смене фамилии необходимо будет подтвердить факт законности действия соответствующими документами, в роли которых в большинстве случаев выступает свидетельство о заключении или расторжении брачного союза.
Договор приватизации жилого помещения
В документе в обязательном порядке указывается следующая информация:
- место и дата составления, корректное название договора;
- реквизиты государственного учреждения, в ведомстве которого находится жилая недвижимость;
- данные о личности каждого из участников процесса;
- полное описание и характеристика жилого объекта, в том числе общий метраж, количество комнат и точный адрес;
- информация о долях физических лиц;
- права и обязанностей каждой из сторон договора;
- условия прекращения соглашения, его расторжения, общий порядок действий при возникновении споров;
- данные сторон сделки и их личные подписи.
Скачать договор приватизации жилого помещения образец (бланк) 2019 года
За составление договора отвечает специалист уполномоченного государственного органа по решению жилищных вопросов. Соглашение составляется в нескольких экземплярах, количество которых соответствует общей численности участников сделки. Каждая подобная бумага обладает одинаковой юридической силой. Документ подписывается при выдаче только положительного решения в части возможности приватизации жилья. При получении отказа и мнения о его неправомерности физическое лицо вправе подать исковое заявление в суд.
Заключение
Договор о приватизации жилья относится к понятиям сферы гражданско-правовых отношений и его заключение является обязательным этапом процесса приватизации. Для возможности подписания документа должны быть соблюдены определенные условия, без выполнения которых в адрес заявителей поступит отказ. Наличие подобной бумаги позволяет участникам приватизации обратится в дальнейшем в Росреестр для получения статуса полноценного владельца жилого помещения.